起价近3亿，义乌新推沿街涉宅用地|口水楼市

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9月30日，福田街道春风大道与诚信大道交叉口西北侧地块三挂牌出让公告发布。

地块出让面积14606.31㎡（21.909亩），起始价29893万元，竞买保证金8968万元，地块计划于2026年11月4日出让。

地块位于福田街道，春风大道与大通路交叉口西南侧。

土地用途城镇住宅用地、商务金融用地、商业用地、城镇村道路用地，适建内容商务金融、商业、居住建筑、道路及其配套用房，容积率2.50-3.00，建筑密度25%-40%，绿地率≥10%，建筑限高≤60米，出让年限商务商业用地40年、住宅用地70年。

地块具体规划要求详见义规条件〔2026〕286号规划条件。宗地内不得建设别墅、私家庄园。

根据规划条件，地块建筑功能为商业、商务金融、住宅。

地块商住建筑形式为多层，其中一层为商业，二层及以上为住宅，其中住宅建筑面积应不超过2.4万平方米，建筑只允许垂直分割（楼、电梯间可相邻两户共用），且分割单元最小基底面积不少于70平方米（不含两户共用部分）。

地块商业、商务建筑形式为高层。若做酒店，只允许垂直分割，其中可分割销售部分最小分割单元占地面积不小于400平方米，建筑面积不小于3500平方米；若做商务，允许水平分割，最小分割单元建筑面积不小于300平方米。

商业、商务高层建筑应采用玻璃幕墙，商住多层建筑应采用铝板和干挂石材等材料，建筑外立面应与市场形象相匹配。

商业、商务建筑立面应具备公共建筑的外立面形式和建筑特点。若为商务建筑，应采取公共走廊式布局，卫生间应按层集中设置，不得采用单元式或住宅套型式设计。

商务标准层层高不得超过4.2米。允许开发使用范围内的地下空间主体结构竖向利用深度不超过-12米，用途为人防、消防、停车、储藏等配套设施。

地块内包含的道路用地(220.73㎡)应按《国有建设用地建设条件书》执行，建成后应无偿移交给福田街道。

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