9.05亿，义乌主城区涉宅地块成交|口水楼市

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微信分享到朋友圈图酷模式只看楼主倒序阅读腔主发表于: 08-31 , 来自: 浙江省金华市东阳市

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8月31日，北苑街道西城路和金绣路交叉口东北侧地块成功出让。这是国家三部门发布《关于完善商品住房销售制度的通知》后，义乌出让的首个涉宅用地，吸引了中海、绿城、滨江、建杭四家房企同台竞逐。

最终，经过12轮出价，义乌海创房地产开发有限公司（中海地产）以90500万元竞得该地块，溢价率6.47%。

地块位于北苑街道，西城路和金绣路交叉口东北侧。地块出让面积44237.34㎡（66.356亩），起始价85000万元，竞买保证金25500万元。

土地用途一类城镇住宅用地、二类城镇住宅用地、商业用地、公园绿地，适建内容商业、住宅、绿地及其配套用房，容积率1.20-1.45，建筑密度≤45%，绿地率≥20%，建筑高度≤50米，出让年期商业用地40年、住宅用地70年。

根据规划条件，地块住宅建筑形式为高层和低多层，裙房为商业和配套用房，裙房建筑层数为1-2层，商业建筑面积不得超过2000平方米（含抬板层）。

地块高层住宅允许建设空中花园阳台（不计入住宅阳台）和公共共享平台，抬板层用于公共配套或基础停车需求时，按标准配建的部分不计入容积率，具体四代住宅规划管控要求详见附件。

住宅最小套型总建筑面积不得小于140平方米；高层住宅标准层层高应不低于3米；住宅封闭式阳台按水平投影面积的1/2计算容积率。

项目内高层区域可做抬板层，抬板层可用于商业、停车、公共服务设施等，沿街面宜布置商业，并进行公建化处理，建筑密度只计算抬板层以上的建筑基底，抬板层及抬板层以下的投影不计入建筑密度，抬板层建筑用于按标准配建的停车、公共服务设施及生活辅助用房的部分不计入容积率。

项目内住宅间设置的3米宽以内的敞开式栋间风雨连廊，不计入建筑密度、不计入容积率。地块内包含绿地面积7715.90㎡，地下空间可使用，且可与周边地块地下室联通使用。

允许开发使用范围内的地下空间主体结构竖向利用深度为-12米以上。地下室用于人防、消防、停车、储藏等配套设施。高层区块不得设置车库，严禁改变用途。

项目地下室及抬板层允许配建生活辅助用房(游泳池、健身房等)，由全业主共有，总建筑面积不超过4500平方米，不计入容积率，其中抬板层配建生活辅助用房建筑面积不超过2000平方米，且原则上不沿街布置，地下室配建生活辅助用房建筑面积不超过2500平方米。

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各个真奴十八力！

09-03

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