重磅！义乌新一批优质地块来袭，含垂直楼、商住综合体……|口水楼市

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微信分享到朋友圈只看楼主倒序阅读腔主发表于: 08-08 , 来自: 浙江省金华市东阳市

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2025年以来，义乌楼市步入止跌回稳通道，新房成交量逐步回升。据浙报传媒地产研究院数据统计，2025年上半年义乌新建商品住宅成交量较去年同期上涨45.7%，成交量突破4000余套，这意味着市场预期有了明显好转。

同时，义乌土地市场也显示出积极向好的一面，土地出让金额远超全省大部分县市区。截至日前，2025年义乌涉宅地块市场活跃，出让金位居全省前列。

伴随市场回暖，义乌当前的购房需求不断增加，房企“补仓”意愿也较去年有了大幅提升。据浙报传媒地产研究院获悉，为适应逐渐增加的市场需求，义乌将于近期挂牌多宗优质地块，包含沿街垂直楼、商住综合体地块及商务加垂直楼地块等多种类型。这一多元化的结构，也将更好满足房企需求。

义乌市拟挂牌优质商住地块指标图

义乌市拟挂牌优质商住地块分布图

两宗位于商贸城区块为沿街垂直楼地块

商贸城区块一直以来是义乌的城市核心区块之一，其不仅是义乌发展的市场引擎，更是义乌城市化进程中最靓丽的名片。

2025年上半年，义乌外贸市场逆市上扬，进出口总值同比增长25%。义乌第六代市场——全球数贸中心招商开启以来更是吸引了众多商家，900多个商铺吸引的报名人数超过1.9万户。近日，义乌发放了第10000户外资经营主体营业执照，由此也成为全国首个外资经营主体破万的县级市。

有目共睹的是，得益于外贸和小商品经济坚实的市场韧性，义乌民间财富丰厚，为楼市提供了强大支撑。强劲的地缘性购房置业需求，是商贸城区块房地产市场发展的根本推动力。

此次即将推出的地块中有两宗就位于商贸城区块，未来规划为沿街垂直楼和商业商务项目。其中福田街道春风大道以西、诚信大道以北地块一出让面积21.6亩，容积率2.3；福田街道春风大道以西、诚信大道以北地块二出让面积26.34亩，容积率2.3。

福田街道春风大道以西、诚信大道以北地块一实景图

福田街道春风大道以西、诚信大道以北地块二实景图

除垂直楼产品外，两宗地块未来将打造一定的商务办公、酒店等相关产品，一方面能满足商贸城业主的商业商务需求，另一方面也将极大改善该区块的城市界面。

福田街道春风大道以西、诚信大道以北地块城市设计方案（讨论稿）

图源：义乌市自然资源和规划局

两宗地块距离义乌国际商贸城均在1km范围以内，周边区域价值显著。福田湿地公园、浙江大学医学院附属第四医院等优质配套环伺。

垂直楼产品由于其一楼能做商铺，地下室可做仓库，其余楼层用于出租以及自住，因此广泛受到义乌市民的追捧。尤其是在商贸城区块，对于商铺、仓库以及住房出租的需求更为茂盛。商贸城区块也是义乌垂直楼项目热销的主要区域之一，此前2024年12月成交的新纪元项目溢价率高达55.2%。

可以预见的是，两宗地块入市后将受到市场追捧。

三宗位于江东区块含商业商务综合体

江东区块与商贸城区域仅一江之隔，板块内汇聚了众多义乌的城市地标建筑，诸如义乌梅湖体育中心、义乌国际博览中心等。

在一直以来的规划中，江东都是义乌所要打造的城市新封面，因此此次位于江东的三宗地块不仅仅是普通宅地，而是涵盖了商业商务、住宅等多种产品的综合体地块。

根据规划建议，三宗地块除住宅外，还将打造星级酒店、商业综合体、街区办公、酒店式公寓、商务办公等多种产品业态。

江东区块当前高端商业商务和酒店产品相对匮乏，未来地块的打造也将填补该部分的市场空白，满足市场的商务办公需求。

其中江东街道下王A地块出让面积20.11亩，容积率3.0，规划打造商务和垂直楼产品；江东街道下王B地块出让面积11.92亩，容积率2.2，规划打造垂直楼产品。两宗地块均位于义乌市融媒体中心南侧，紧邻义乌国际博览中心及义乌梅湖体育中心。

江东街道下王A、B地块实景图

江东街道下王A、B地块城市设计方案（讨论稿）

图源：义乌市自然资源和规划局

江东街道下湾地块出让面积193亩，容积率2.5，规划为商住用地。地块整体体量较大，因此未来规划的产品也相对较为丰富。地块邻近万厦御园，北侧视野无遮挡，当前可一览义乌江江景。

地块距离金华-义乌-东阳市域轨道交通江东站不足300米，可充分享受到轨道交通带来的出行便利。此外，地块距离北下朱电商园、青口电商园均较近，周边地缘性产业人口众多，也将为地块带来充分的购房需求。

江东街道下湾地块实景图

江东街道下湾地块城市设计方案（讨论稿）

图源：义乌市自然资源和规划局

据悉，以上五宗重点地块当前规划暂为讨论方案，为更好地实现城市规划与市场需求的有机结合，后期也欢迎广大市民和房企提供宝贵意见，并在当前规划讨论稿的基础上也可以做适当合理调整。

以上地块计划于近期挂牌，届时浙报传媒地产研究院也将为您带来最新的地块消息，欲了解更多土地详情，可扫描文末二维码查看。

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