起始价5.5亿！义乌主城核心区再推商住地块|口水楼市

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6月25日，义乌市稠城街道铁东路与香山路交叉口南侧地块挂牌出让公告发布。

地块出让面积22786.63㎡（34.18亩），起始价55033万元，竞买保证金16510万元。地块计划于2025年7月25日出让。

地块位于稠城街道，铁东路与香山路交叉口南侧。

土地用途城镇住宅用地、商业用地、公园绿地，容积率1.60-1.80，建筑密度≤45.0%，绿地率≥30%，建筑限高≤60米，出让年期城镇住宅用地70年，商业用地40年，公园绿地50年。

根据规划条件，地块住宅建筑形式为高层，裙房为商业和配套用房，裙房建筑层数为1-2层，底层商业建筑面积不得超过3000平方米。

地块高层住宅面积不小于140平方米时，允许建设空中花园阳台（不计入住宅阳台）和公共共享平台，空中花园阳台水平投影总面积不大于高层住宅总建筑面积的30%，公共共享平台水平投影总面积不大于高层住宅总建筑面积的15%。

住宅最小套型总建筑面积不得小于130平方米。允许项目部分精装竣备交付。高层住宅标准层层高不低于3.0米。住宅封闭式阳台按水平投影面积的1/2计算容积率。

套型面积大于180平方米的高层，其餐厅、客厅挑空部分层高大于4.2米且不大于6.6米时，且水平投影面积不大于高层住宅总建筑面积的30%的，最大面积不超过50平方米，单倍计算建筑面积。

允许开发使用范围内的地下空间主体结构竖向利用深度不超过12米。地下室用于人防、消防、停车、储藏、超市、菜市场等配套设施，允许集中配建不超过2000平方米的生活辅助用房(游泳池、健身房)。高层区块不得设置车库，严禁改变用途。

地块需配建具备邻里中心的功能用房：其中规划3000平方米社区用房（需完成装修，包含居家养老、公共文化等公共服务配套），原则上设置在地面（部分可设置于半地下室），社区用房及配建车位（不少于20辆）建成后无偿移交给稠城街道。规划不少于1个篮球场地和2个羽毛球场地的体育场馆（需完成装修），允许设置在地下室或半地下室，建成后无偿移交给稠城街道；以上配套用于公益事业或以社会公众为服务对象的非营利性用途，不计入容积率。

规划600平方米超市或菜市场，如设置在地下室可不计容，允许整体销售或转让。沿邻里中心及裙房侧可不设置围墙，围墙应通透、美观，围墙方案与建筑方案一并报批

地块内含公园绿地面积2645.41㎡，地下空间可使用，且可与商住地块地下室联通使用。施工方案应与建设部门做好衔接，待项目施工完成后，地上公园绿地应无偿移交给市政府园林管理处。

整理：义乌房子网

编辑：网站十五

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