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[义乌楼市]超21亿拿地！合院+高层！义乌主城区低密新楼盘规划出炉！ [复制链接]

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申请查看图片 微信分享到朋友圈 只看楼主 倒序阅读 腔主  发表于: 2023-05-30 , 来自: 浙江省金华市
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5月30日，义乌市有机更新秦塘地块一规划方案进行了公示。

申请人已委托设计单位按规划条件、相关规定、设计规范等编制规划方案，并经稠城街道初步审查同意。 根据相关规定要求，现对该项目规划方案予以公示，公示期为2023年5月31日至2023年6月9日。

本项目位于稠城街道，城中路与宗泽路交叉口东南侧，用地性质为城镇住宅、幼儿园用地，地块由义乌市汇商秦塘置业有限公司开发建设。



地块规划用地面积72397.58㎡，总建筑面积191304㎡，其中地上建筑面积108596㎡，地下建筑面积80044㎡。 容积率1.5，绿地率20.1%，建筑密度35.53%。机动车位1055辆，非机动车位977辆。

项目规划住宅总户数587户，其中8栋477套高层住宅和30栋110套合院住宅，高层区17F有5栋，16F、24F、25F各1栋，地下室为2层；合院区均为地上3层，地下1层，



2022年11月10日，义乌市汇商置业有限公司（市场集团）以210416万元取得该地块，成交楼面价19375.97元/㎡。

根据规划条件，高层住宅建筑面积不应少于6.8万平方米。高层住宅标准层层高3.0-3.2米。住宅最小套型总建筑面积不得小于70平方米。

地块允许集中配建不超过1500平方米的生活辅助用房（游泳池、健身房）。还配建一座12班幼儿园，幼儿园地上建筑面积4500平方米。



目前，该地块项目由汇商置业、商城房产、交通置业三大国企共同开发。

项目位于义乌市中心稠城街道有机更新板块，也是作为城市形象提升的重要组成部分，将打造成义乌市中心高端改善的低密住区。

项目从北至南，划分为四个功能区块：高层，会所，幼儿园，合院。幼儿园作为高层和合院的过渡，另南北2个生活区各自成组团，既兼顾用地资源均衡，又实现居住品质最大化；


同时，结合合院区的纯低密属性，采用里坊组团式布局，形成封闭式布局，切实保障业主的私密；并由合院将两侧公园在城市界面上打通融合，形成“内外皆园、住进公园”的整体氛围感。

项目借鉴“唐风宋韵”为整体立面风格，学习唐风建筑的屋檐、装饰等形式，进行“既古又新”的创新演绎，符合义乌高端改善的主流审美，打造独立于义乌市场的全新产品体系。

户型设计上充分考量改善市场需求，高层设置了110㎡至180㎡五大面积段，符合各种家庭结构的生活；合院通过轴线对称的布局方式，营造多重院落、露台、阳台，提供高品质居住体验，并充分挖掘地下空间加以利用，预留采光井，全方位提升地下空间的舒适度。

项目主入口归家动线不局限于多进制的归家礼序，同时设置多重院落归家空间，让业主可以逗留会客，并配置地下会所空间，提供丰富的休闲娱乐健身设施。

合院次入口空间将结合词林公园景观面，对次入口进行绿化、雕塑、水景、照明等精细化的艺术设计，呈现长卷式人行入口，增加园区和公园的互动性，让公园成为园区景观的一部分。

高层次入口将利用项目天然的地势高差，创造层次丰富、维度多元的空间，打造既独特又好看的立体城市空间。

地下精装大堂车行归家场景是归心途中的重要一环，项目通过天井设计将阳光充分引入地下入户空间，一改地下沉闷印象，营造更具仪式感的归家礼序。


整理：义乌房子网
编辑：网站十五

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cary骆 威望 +1 - 2023-06-01
花来香 威望 +1 - 2023-05-31
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