总是能遇到这样的咨询，刚租的房子、店铺，因为工作有变动、生意不好想解除租期为一年的合同，有没有办法？但为了保护合同及社会交易秩序，想要提前解除合同其实是比较困难的，签订前一定要慎重，综合考虑各种因素，否则是要为自己的草率付出成本和代价的！我们就以这个案例来分析分析。
大吴向老张租了个店面，并签订租赁合同，合同约定：租期一年，租期自2020年5月1日至2021年4月30日止，租金为16000元、押金1000元。如有违约，违约方需承担一个月房屋租金的违约金等内容。合同签订后，大吴支付了共17000元。但大吴试营业后发现生意不好，不想继续经营，所以在2020年4月15日发短信给老张，要求提前解除合同。老张则认为生意不好是大吴自己经营不善，所以不同意解除合同。 法院一审认为，双方签订的《租赁合同》系真实意思表示，不违反我国法律及行政法规禁止性规定，该合同有效。双方均应恪守合同约定之义务。大吴于2020年4月15日发短信给被告提出单方解除合同，老张也承认收到过短信，故认定大吴系违约解除，双方已于2020年4月16日解除租房合同。合同应当遵循自由原则，违约金作为民事责任的一种，由当事人协商确定。但《租房合同》中约定了违约方需承担一个月房屋租金，不能理解为支付一个月租金便可解除合同，结合本案的实际情况并考虑到新冠疫情的影响，一审法院酌定由大吴赔偿老张损失三个月房租4000元，故章进应退还房租12000元。对于押金，因双方对水电费用的金额无法确定，故无法处理，可待原告腾房时再结算。 老张不服判决结果，遂提起上诉，想要求继续履行合同，并提供了水电费交纳票据。 二审法院则认为，合同当事人应本着诚信原则，善意行使其权利，以满足自身需求，促进社会经济发展。本案中，大吴要求解除租赁合同之意坚决，而老张坚持不同意解除，如因此陷入合同僵局，对双方及社会经济发展均不利。又鉴于新型冠状病毒肺炎疫情对履行本案合同产生了一定影响。法院认为解除涉案的租赁合同有助于破解当前僵局。因大吴违约解除合同，应赔偿老张相应的损失。一审根据本案实际判决解除本案合同并赔偿三个月租金，并无不当。二审法院最终驳回上诉，维持原判。
如需法律帮助，请添加十八腔律师团微信：sbq931207
浙公网安备 33078202002038号