[义乌楼市]起价3.9亿！义乌CBD二期多宗地块挂牌 [复制链接]

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近日，义乌金融商务区二期01-04地块、01-13地块、01-17地块挂牌出让公告发布。

三宗地块均位于福田街道商城大道以南、商博路以东，出让总面积23885.93㎡（35.829亩），起始总价38980万元。地块计划于2026年6月22日出让。

义乌金融商务区二期01-04地块

地块出让面积9109.35㎡（13.664亩），起始价10980万元，竞买保证金3294万元。

土地用途商务金融用地、商业用地、城镇村道路用地，容积率5.50-6.00，建筑密度≤45%，绿地率≥10%，建筑高度≤130米，且建、构筑物最高点需满足机场限高要求，出让年限40年。

地块建筑形态为裙房加高层主楼，裙房建筑层数不超过4层，其中裙房为商业（可设置酒店），高层主楼为商务。

商业建筑面积不超过10000平方米，产权不允许分割；商务建筑产权允许分割，比例不应超过地上计容总建筑面积的70%，允许按层分割，每层分割单元不超过4个，最小分割单元建筑面积不应少于300平方米。

地块内包含的道路用地面积2734.29㎡，地下空间可使用，且可与周边地块地下室联通使用。施工方案应与建设部门做好衔接，待项目施工完成后，应无偿移交给市政府。

义乌金融商务区二期01-13地块

地块出让面积6577.53㎡（9.866亩），起始价13000万元，竞买保证金3900万元。

土地用途商务金融用地、商业用地，容积率6.80-7.30，建筑密度≤40%，绿地率≥10%，建筑高度≤128米，构架建筑高度不得超过138米，且建、构筑物最高点需满足机场限高要求，出让年限40年。

地块建筑形态为裙房加高层主楼，裙房建筑层数不超过4层。其中裙房为商业，高层主楼为商务。商业建筑面积不超过8000平方米，产权不允许分割；商务建筑产权允许分割，比例不应超过地上计容总建筑面积的70%，允许按层分割，每层分割单元不超过4个，最小分割单元建筑面积不应少于300平方米。

义乌金融商务区二期01-17地块

地块出让面积8199.05㎡（12.299亩），起始价15000万元，竞买保证金4500万元。

土地用途商务金融用地、商业用地，容积率6.00-6.50，建筑密度≤40%，绿地率≥10%，建筑高度≤124米，构架建筑高度不得超过134米，且建、构筑物最高点需满足机场限高要求，出让年限40年。

地块建筑形态为裙房加高层主楼，裙房建筑层数不超过4层。其中裙房为商业，高层主楼为商务。商业建筑面积不超过10000平方米，产权不允许分割；商务建筑产权允许分割，比例不应超过地上计容总建筑面积的70%，允许按层分割，每层分割单元不超过4个，最小分割单元建筑面积不应少于300平方米。

建筑外墙应采用石板、金属板材、玻璃幕墙等高档装饰材料。地块外部空间应开放，不得封闭围墙，并应设置安保监控系统。

建筑立面应具备公共建筑的外立面形式和建筑特点。建筑应采取公共走廊式布局，除酒店外卫生间应按层集中设置，不得采用单元式或住宅套型式设计。标准层层高不得超过4.2米。

地块内建筑除集中设置的厨房和供热设备间外，不得另行设置厨房和设计、安装其他管道燃气设施。允许开发使用范围内的地下空间主体结构竖向利用深度为-20米以上。地下室不得少于3层。

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