义乌市柳青菜市场规划设计|口水楼市

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猎人

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微信分享到朋友圈只看楼主倒序阅读腔主发表于: 09-22 , 来自: 浙江省金华市

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一、项目背景
根据《义乌市农贸市场布点专项规划(2024-2035)》,柳青菜市场是全市8个应急保障型菜市场之一。《规划》提出,新建菜市场要“打造地标性复合集市”,重点打造精品特色农贸市场,使农贸市场转变为现代化消费服务平台,成为城市和文化的窗口。

义乌自古以来商贸繁盛，市井集市文化源远流长。从明清时期的 “逢集开市、摊担成市”，到沿街叫卖、早市喧闹、邻里交易，菜市场始终是义乌烟火最浓、人情味最重的地方，承载着城市最鲜活的市井记忆与乡土情怀。传统菜市场不仅是交易场所，更是邻里交流、生活传承、乡情维系的文化空间，是城市文明不可或缺的组成部分。

结合项目周边缺少体育业态的情况，本项目建设为菜市场和文体场地结合的现代化综合楼。项目建成后，既能满足周边居民生活菜市购买需求，又能提供多功能的体育运动场馆和设施，满足居民日常健身锻炼、文化娱乐等活动的需求，提升居民生活质量。项目建设是改善原有老旧菜市场脏、乱、差及管理缺失问题，补齐周边体育业态短板，推动居民 5 分钟生活圈、10 分钟健身圈形成的需要；是满足义乌人民群众日益增长的精神文化需求；也是打造城市客厅、提升义乌城市品位的需要。

二、项目概况

本项目位于柳青路南侧，望道路东侧，地块周边业态多为垂直房住宅。本地块距离义乌机场2KM，周边为柳青各住宅小区、求宁堂、公园等周边配套。柳青片区历来是城乡交融、市集活跃之地，保留着浓厚的乡土市集传统，本次新建菜市场正是对这片土地市井文化的延续与新生。

三、总体构思及设计理念

传统菜市场存在环境脏乱差、设施陈旧、布局不合理等诸多问题，不仅影响消费者的购物体验，也难以吸引年轻群体。通风不良导致异味积聚、地面湿滑存在安全隐患等问题，使其难以满足现代消费者对生活品质的追求，因此改造创新设计尤为必要。

本项目设计旨在打破传统菜市场的局限性，传承千年市集文化、重塑市井烟火氛围，让传统市集的热闹、人情味、乡土味重回现代生活，同时融入现代审美、生态理念、运动活力，使菜市场从简单的交易场所，升级为文化记忆与现代生活共生的复合空间。

综合分析周边道路情况与基地现，地块西侧预留出部分城市活动空间，强化人流引导；地块东侧设置机动车出入口，尽量避免地上人车流线交汇。一层打造以菜市场为主体的综合商业空间，提升经营效益；二层设置集中商业，通过室外楼梯及自动人行扶梯引导客流，提升商业价值；三至五层设置体育运动场地及配套设施。建筑在用地退让基础上进行体量组织，打造成为柳青片区现代化综合服务型商业建筑。

规划总平面设计

规划总用地面积7350.64平方米，地上5层，地下2层；建筑占地面积为3626.30平方米，总建筑面积为24789.56平方米，其中地上建筑面积为15813.35平方米，地下室建筑面积为8976.21平方米。整体布局延续义乌传统市集 “开放聚气、内外交融、街巷相通” 的空间肌理，既保留市井街巷的烟火感，又满足现代建筑的功能与安全要求。

四、功能分析
本项目将传统市集文化、现代商业活力、全民运动健康三大核心融为一体：菜市场层还原传统集市的鲜活氛围，汇集本地农产、乡土风味、邻里交易的温情；商业层承接市井烟火，延伸消费场景；运动层注入健康活力，让老市集焕发新朝气。

五、交通流线设计

场地的主出入口（人行主入口及车行入口）位于场地东侧规划道路，复刻传统集市 “临街开放、八方来聚” 的人流特征；消防应急出入口位于北侧柳青路，根据主要的人行流线情况在望道路一侧开设部分人行口，形成 “多入口、街巷式” 的步行体验，呼应传统市集四通八达、自由穿行的空间感受。场地内部沿拟建建筑一周设机动车道、机动车位、绿地。将地下车库出入口设于地块南侧及东侧，与人行广场区域相隔，人车分流、动静分区，在现代管理与传统烟火之间找到平衡。

六、建筑鸟瞰图

建筑整体舒展大气，在现代简约的造型中融入传统市集 “长街连片、高低错落、聚而不散” 的空间意象，远望如一座现代版的市井长街，既有时代感，又饱含烟火温情。

七、建筑透视图

沿望道路界面开阔通透，融入传统市集 “临街敞开、内外相望、活力外溢” 的视觉特质；夜景灯光柔和温暖，还原夜市市集的热闹氛围，成为城市夜晚的烟火地标。

八、设计亮点

建筑造型采用现代简约风格，并搭配动感体育主题，整体采用不对称分段式体量组合，层次分明、虚实对比强烈，兼具商业展示性与运动建筑的活力气质。建筑整体横向舒展、高低错落，左侧为竖向拔高的实体塔楼体块，形成视觉锚点，中部、右侧为大面积通透的横向会展主体，整体主次清晰、张驰有度，适配城市主干道沿街展示界面。

立面设计融入传统市集 “木构肌理、通透敞亮、烟火温润” 的文化意象：穿孔铝板模拟传统市集木格栅的通透感，玻璃幕墙市井烟火与人来人往，拼色人造石呼应乡土材质的质朴温暖，让现代建筑承载传统市集的文化记忆。

九、景观绿化规划

基地建筑基底面积较大，除去必要交通空间，可利用室外场地较少。在此条件下，方案重点从两方面营造舒适室外环境：一是充分利用地面广场、景观装置丰富室外空间，打造市井文化主题景观，融入传统市集元素、乡土符号、生活场景，营造 “一步一景、处处烟火” 的氛围；二是在建筑周边布置绿化与景观，满足 10% 绿地率要求，实现城市空间到内部空间的过渡，将传统市集 “绿树成荫、街巷植绿、人与自然共生” 的生态理念融入现代设计。

项目设计形成四周围合型景观轴线，并在轴线交点处布置三处微景观节点，串联市井烟火、乡土记忆、邻里温情，让景观成为承载市集文化、延续生活情感的载体。

竖向设计

基地周边市政道路标高西高东低，地块内地势相对平坦。方案依据地块的现状地势、城市道路的标高来确定建筑室内正负零设计标高为69.40，根据四周定点坐标和标高来确定与外围市政道路的衔接，将建筑与道路主要高差设置于场地西侧通过部分室外台阶，形成传统市集 “街巷高低错落、移步换景、生活气息浓郁” 的空间体验。地表雨水排水方式为暗管系统，总的由建筑外墙向四周广场道路排放，然后经管道排入雨水回用系统，作为绿化灌溉、道路清洗等用水。室外给水管道、污水管道、电气线路、通讯电缆等均采用地下敷设，在现代绿色理念下，延续传统市集顺应自然、节约资源的生活智慧。

十、结语
建筑不止是单调的空间载体，更是烟火生活的容器，是千年市集文化的传承者，是义乌市井记忆的续写者。本栋综合楼将市井菜市场的人间烟火、运动场地的鲜活活力、商业空间的缤纷业态融为一体，打破功能边界，兼顾居民日常采购、休闲运动、消费娱乐的多元需求。

从清晨菜市场的烟火升腾、吆喝叫卖、邻里寒暄，到午后运动场的肆意奔跑、活力飞扬，再到商业区的热闹喧嚣、烟火绵延，这座复合型综合楼既是现代生活的服务中心，也是传统市集文化的新生之地。项目以多元设计赋能社区生活，为城市人居注入全新活力，让日常的每一刻都丰盈且温暖。

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各个真奴十八力！

09-23

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