起价4.13亿！义乌福田新地块挂牌|口水楼市

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3月31日，福田街道商城大道与商博路交叉口东北侧地块一挂牌出让公告发布。

地块出让面积30373.08㎡（45.56亩），起始价41300万元，竞买保证金12390万元。地块计划于2026年4月30日出让。

地块位于福田街道，商城大道以北、商博路以东。

土地用途商务金融用地、商业用地、城镇村道路用地、公园绿地，适建内容商业、商务建筑、道路、绿化及其配套用房，容积率5.50-6.00，建筑密度≤50.0%，绿地率≥10%，建筑高度≤150米，且建、构筑物最高点需满足机场限高要求，出让年限40年。

根据规划条件，地块建筑形态为裙房商业加高层主楼商务，裙房建筑层数不超过4层。裙房商业建筑面积不超过40000平方米面积，需自持；商务建筑产权允许水平分割销售，最小分割单元建筑面积不应少于300平方米；如设置酒店，建筑面积应不少于5000平方米，不得分割销售；商务和酒店销售面积不应超过地上计容总建筑面积的70%。

若征得相邻地块权利人同意，地上、地下平面布局允许统筹考虑，征得福田街道五区市场南侧地块权利人同意，地下室允许统一设计，整体联通。

建筑立面应具备公共建筑的外立面形式和建筑特点。建筑应采取公共走廊式布局，除酒店外卫生间应按层集中设置，不得采用单元式或住宅套型式设计。主楼标准层层高不得超过4.2米。

地块内除裙房商业外，建筑除集中设置的厨房和供热设备间外，不得另行设置厨房和设计、安装其他管道燃气设施。

允许开发使用范围内的地下空间主体结构竖向利用深度为-20米以上。地下室用于停车、人防、储藏、消防、供配电等设施，可考虑部分作为商业使用（不计入容积率），面积不超过2500平方米，不得分割销售，严禁改变用途。

地块内包含的道路用地面积5623.89㎡和绿地面积1454.12㎡，地下空间可使用，且可与周边地块地下室联通使用。施工方案应与建设部门做好衔接，待项目施工完成后，地面道路和绿地，应无偿移交给市政府。