义乌不动产登记相关问题？权威答复|口水楼市

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微信分享到朋友圈图酷模式只看楼主倒序阅读腔主发表于: 04-02 , 来自: 浙江省金华市

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4月1日，义乌市自然资源和规划局上线《政风行风热线》节目，就相关不动产登记、规划编制审批等问题进行了权威答复。

问：我在孝子祠澐璟买了套房子，现在已经交付了。听说可以办房产证了，能不能线上办理？具体怎么操作？
答：对于新建的商品房项目，我局已从2019年11月开始实行商品房办Z网上办理，目前已实现“交房即办正”全程线上办理。我给您详细说一下操作步骤：1.登录“浙江政务服务网”，搜索“不动产智治”平台，选择“交房即办正”模块进行办理申请。2.申请完成后提交办件，税务将发送一条提醒缴税短信，您再在“不动产智治”平台选择“在线缴税”模块进行缴税。3.缴税完成后，系统将相关信息推送给我局，我局接收到完税信息后即审核完成，将根据您申请时填报的信息，短信通知您打证或者邮寄送达。

问：我们前几年在金茂府买了套商品房，房产证写的是我、我爱人和小孩三个人的名字。现在家里想把这套房子卖掉，但孩子还小，这个过户手续该怎么办理？
答：您提的这个问题挺常见的，也是很多有未成年子女的家庭会碰到的情况。因为涉及到未成年人，在过户上会多一道程序。根据《民法典》第27、35条规定：监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。卖房属于重大财产处置，法律上需要特别审慎。父母是未成年人的监护人，监护人应当按照最有利被监护人的原则履行监护职责：因此，为维护被监护人利益而转让不动产的，除了正常房产过户所需要的：1.二手房转让合同；2.不动产权证书；3.买卖双方身份证件。还需要提交未成年子女与其法定监护人关系文书（如出生证）及由其法定监护人共同签署的“为其利益而处置不动产的书面保证”等材料，带上以上材料，前往望道路300号市政务服务中心一楼不动产登记服务区办理。

问：我在现代花园有一套房子，房产证上是我一个人的名字。现在想把我一个亲戚加进去作为共有人，这个可以办理吗？要怎么办理？
答：这个是可以办理的。像您这种情况，可以通过份额转让或者赠与的形式，将部分不动产份额转移来增加共有人。办理时需要带：①份额转让（赠送）合同；②原权利人和现权利人身份证件；③原不动产权证书（或原房屋所有权证和土地使用权证书）；④权利人如果无法到场的，需要提交经公证的委托书；⑤份额转让部分需要交税，涉及划拨土地，还需要交土地出让金。带着上述材料到望道路300号行政服务中心一楼不动产登记服务区办理即可。

问：我想查自己家房子的不动产证档案资料，比如当年办正时的合同、图纸这些，应该到哪里去查？需要带什么材料吗？
答：查询自己家的不动产登记档案，现在线上线下都可以办：线上，您可以登陆浙江政务服务网不动产智治应用界面查询本人名下的不动产登记信息；线下，也可以携带本人身份证原件，前往望道路300号的市政务服务中心一楼1027窗口现场查询。如果委托他人查询的，还需提交委托人和受托人的身份证原件及授权委托书。

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乱七八糟

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各个真奴十八力！

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