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诈骗就在身边，小心二手房东的陷阱 [复制链接]

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2002
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申请查看图片 微信分享到朋友圈 图酷模式 只看楼主 倒序阅读 腔主  发表于: 2025-11-19 , 来自: 浙江省嘉兴市
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今年九月，义乌万达附近的房租市场爆了个大雷。某公司以高价大量租赁房屋，合同签了数年，房租一个季度支付一次，从原房东处租赁后转手以低于市场价转租给租客，收取了一年租金。以这种“高收低出”方式短短几个月收入租金上百万元之巨。收取巨额租金后，该公司并没有按照与原房东的约定的时间支付第二季度的租金，原房东没有收到租金要求公司支付时，公司却人去楼空，主要负责人卷款潜逃，房东无奈报警。后涉案人员被公安机关抓获，现案件仍在侦办之中。
伙同他人以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，其行为已构成合同诈骗罪，且诈骗金额巨大。以二手房交易为幌子的合同诈骗案件在全国已经发生多起，尤其在外来务工人员众多的义乌，是不法之徒眼中的蛋糕！
虽然犯罪嫌疑人被警方抓获，但这烂摊子还是要原房东和承租人来承担。房东没收到二季度房租，希望赶走租客，租客却已经缴纳了一年房租，其居住具有正当性应当予以保护。如果双方诉讼法律，概无例外会判决先刑后民，由于案件中存在刑事犯罪，法院将裁定中止审理，待刑事判决后恢复审理。刑事案件的审理时间漫长，这可不是几个月能结束的，少则一年，多则数年。原房东和承租客只能先行达成和解，承租户如果想继续租赁的，可以协商补偿一些租金；房东如果不愿出租的，可以和承租客协商搬离时间。这里，原房东和承租客都是受害者，协商是减少损失的最好办法。
租房是日常生活中经常遇到的情形。为了不被坑。在这小编提供一些避坑方法供腔友们借鉴。
核实房东身份：
要求查看产权证，并核对业主身份证；如由中介代办，必须出示房东授权书和公司营业执照。建议拍照存档作为后续凭证。
核实二手房东身份：
出租人是个人的，审查合同有无约定转租条款；如果是公司的，去企查查，查看公司登记注册时间，如果是刚注册不久的，需要警惕。如果不会查的，问问小编。
检查租赁合同：
确认合同内容完整，包括出租人信息、租期、租金金额与支付方式、违约责任等。应明确“房东是否允许转租”条款。
谨慎支付租金：
切勿一次性支付超过三个月租金。租金支付应通过银行转账并留存凭证，避免现金交易；若有押金，也应要求正式收据。
  
如果不幸被骗，租客应该如何保护自己的权益？以下是应对建议。
保留证据：
保存所有合同、付款记录、聊天截图等关键证据。微信、支付宝转账截图也应及时导出备份。
与房东沟通：
主动联系真正房东，说明情况，确认其是否知情，有助于厘清责任归属并可能协商解决。
向有关部门举报或寻求法律援助：
第一时间向派出所报案或向房管部门、消协等提交投诉。如构成合同诈骗，可依据《刑法》第224条追究诈骗者刑责，或通过法院提起民事诉讼追回损失。
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