6月25日，义乌市凤凰山有机更新地块挂牌出让公告发布。
地块出让面积110653.57㎡（165.98亩），起始总价295578万元，起始楼面价26447.54元/㎡。
地块位于稠江街道，东至城南河，南至江滨西路，西至香悦街，北至稠州中路。土地用途一类城镇住宅、商业、城镇道路用地，公园绿地、陆地水域。
容积率1.00-1.01（含4500平方米的空中花园阳台），建筑密度≤45%，绿地率≥15%建筑限高≤55m。出让年期商业40年、住宅70年。目前学区安排小学为经济开发区学校，初中为稠江中学。地块计划于2023年7月26日出让。
地块航拍图
地块住宅总建筑面积(不含物业等配套设施和空中花园阳台)不应超过10.55万平方米，其中高层住宅建筑面积(不含空中花园阳台)不应少于3.9万平方米。高层住宅允许建设不超过4500平方米的空中花园阳台（不计入住宅阳台）。
允许设置不超过1000平方米的商业，商业建筑层数不得超过2层。s2地块住宅建筑高度不得超过12米。
住宅最小套型总建筑面积不得小于120平方米，高层住宅标准层层高应为3.0-3.2米。低层住宅屋顶形式为坡屋顶（不得设置平段）。建筑外墙应主要采用石材、金属板材等高档装饰材料。
允许开发使用范围内的地下空间主体结构竖向利用深度不超过18米。地下室用于人防、消防、停车、储藏等配套设施，允许集中配建不超过2000平方米的生活辅助用房(游泳池、健身房)。高层区块不得设置车库，严禁改变用途。
地块内含道路面积7696.42㎡和公园绿地面积4918.22㎡，应按城市道路和公园绿地标准建设，施工方案应与建设部门做好衔接，地块内含水域面积7468.32㎡，施工方案应与水务部门做好衔接，待项目施工完成后，应无偿移交给市政府。
城南河（稠州路-江滨西路）污水总管布置在地块东侧绿化带下方，管网和绿化建设按建设主管部门要求实施，并接受监督。建成后无偿移交，相关工程均应在项目竣工验收前完成。
效果图|仅供参考，以最终建设为准
凤凰山有机更新地块位于主城区环绣湖商圈热门板块，毗邻义乌江，江滨绿廊、绣湖公园、稠州中学等优质配套环绕，极具地段优势，也是今年出让计划中唯一一宗位于市中心的高品质低密度地块。
早在本月初，我市针对凤凰山有机更新地块举办专场土地招商推介会，吸引了华润、滨江、绿城、中海、保利、建杭、建发、金茂等房企代表积极参与。
整理：义乌房子网
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