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[装修学院]家装监理装修课堂：为什么要收房验收？聊聊入户门怎么验收？ [复制链接]

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离线装小二验房师阿文
地主
 

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微信分享到朋友圈 图酷模式 只看楼主 倒序阅读 腔主  发表于: 2023-05-22 , 来自: 浙江省金华市
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         为什么收房之前要验收呢？今天和邻居们聊聊。首先是什么情况下要交房：


        房的交房条件分为法定条件和约定条件。


       1、法定的交房条件
       法定的交房条件是指按照法律、法规、地方性法规的规定应具备的交房条件：即该商品房应获得单体工程质量验收合格文件以及规划、消防、人防、燃气管道、电梯等专项验收合格文件，最后应获得竣工验收备案证明。


       2、约定的交房条件
       即买卖双方在购房合同中约定的交房条件，比如是毛胚交房还是精装修交房、是进口电梯还是国产电梯、小区有那些配套设施等等。
对于商品房不具备交房条件的，购房人可以追究开发商的违约责任。

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         因为收房验收可以发现隐患，解决问题，验收处问题让物业小区服务队免费维修，今天就说说入户门如何验收；大部分义乌小区的入户门都是防火门，防盗门用在个别的高端小区和别墅或者叠拼。


        入户门验什么？是有检验标准的。


        （1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；
        （2）门的割角、拼缝应严密平整；
        （3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；
       （4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm；
       （5）安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm；
      （6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。


     邻居们如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准。通常情况下，业主应当对入户门的以下方面进行检查：


      （1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；
      （2）门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；
      （3）门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常；
      （4）开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动；
      （5）门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形；
      （6）密封检查：门扇掩缝是否在2.5mm以内。


       一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，如门表面轻微的小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门反厂维修；入户门与地面的留缝宽度不满足要求（小于3.5cm）时可以要求反厂锯短处理（注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主决定，可请地产工程 部评判决定）；门锁的问题一般会出现在装修使用期间，如果发现钥匙可以通用，锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。


[attachment=1721132]


       十八腔装小二友情提示：


      1.验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样，不必理会开发商陪同的收房人员如何花言巧语。

     2.物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权)，因此不要就房屋质量问题与物业公司签署文件。
     3.验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定限期处理，如果开发商拒绝盖章确认，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。
现代简约客厅

        装修，盘它。
       您如果想详细了解收房验收和家装监理那点事儿。
       留言区评论交流。
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浪子阿文 威望 +1 - 2023-05-23
花来香 威望 +1 - 2023-05-23
a654349826 威望 +1 - 2023-05-22
小仲 威望 +1 - 2023-05-22
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