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近日，《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》印发，其中关于房地产的内容，大致如下：
01
坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加强房地产市场预期引导，探索新的发展模式，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制，支持居民合理自住需求，遏制投资投机性需求，稳地价、稳房价、稳预期。文件再度强调“房子是拿来住的”，又提出“支持合理自住需求，遏制投资投机性需求。”看到这个有些人会认为“以后房地产只支持合理自住需求，不承担投资需求！”但就算是自住，也避免不了有投资属性在，想要简单将两者剥离，几乎是不可能的事。02
完善住房保障基础性制度和支持政策，以人口净流入的大城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。因地制宜发展共有产权住房。完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。从上面几条信息来看，学区房，真的是不可能回到从前了。“租购住房在享受公共服务上具有同等权利”也就是说长租房以后也是可以读书的！03
 你们有没有发现现在很多的新建学校，会把原来教育水平较差的城郊农村学校给并入，基础教育的集团化规模化是以后的大趋势，并进一步实现相对的公平化。
04
最后再说一个细节，文件中给房地产发展框定的标题是“持续提升传统消费”。
 而至于为什么要强调遏制房地产的投资投机性需求，说明了也是防止炒房潮卷土重来，但话又说回来，如果这个可能性不大，为什么要防呢？虽然房地产的投机被遏制了，但对于普通家庭来说，还是鼓励你们从使用和居住的需求出发，这个基调是确定的。以后房地产市场，赚大钱是难了，但至少它还是稳的。
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